石家莊關于農村宅基地自建房的有關規定

石家莊關于農村宅基地自建房的有關規定

石家莊市住房和城鄉建設局：村民自建房限額以上的應依法依規實施建設。限額以上工程是指投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的建設工程?！督ㄖ┕ぴS可辦法》（2018年9月28日住房和城鄉建設部令第42號修正）明確：投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的建設工程，應嚴格按照國家有關法律、法規和工程建設強制性標準實施監督管理?？h（市、區）住房城鄉建設部門應依法依規納入工程質量和施工安全監督管理。建房農戶應依法依規委托有相應資質的設計單位設計、辦理鄉村建設規劃許可證和開工許可后，方可組織建設，接受市、縣住房和城鄉建設部門的質量和安全監督管理。建制鎮、集鎮規劃區內所有加層的擴建工程必須委托有資質的設計單位進行設計，并由有資質的施工單位承建。對于建設工程投資額30萬元以下且建筑面積300平方米以下的市政基礎設施、生產性建筑，各縣（市、區）住房城鄉建設部門結合轄區實際制定管理辦法。
農房建設質量責任劃分。按照“誰建設誰負責、誰施工誰負責、誰主管誰負責”的原則劃分質量安全責任：一是建設方的主體責任。建房農戶對房屋的質量安全負總責，承擔建設主體責任；二是施工方的直接責任。設計、施工單位或建筑師、建造師、監理工程師分別對設計、施工質量和安全負責；材料供應等單位或建筑工匠分別承擔相應的質量和安全責任。三是屬地政府管理責任。各縣（市、區）政府對農村自建房規劃建設負有屬地管理職責。石家莊市農業農村局：

1、未按照“一戶一宅”的規定占用宅基地的；《中華人民共和國土地管理法》第六十二條2、不按照批準的用途使用宅基地的；《中華人民共和國土地管理法》第六十二條3、將農民集體所有的宅基地使用權非法出讓、轉讓或者出租的；《中華人民共和國土地管理法》第七十八條4、未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用宅基地的；《中華人民共和國土地管理法》第七十八條5、依法收回非法批準、使用的土地，有關當事人拒不歸還的；《中華人民共和國土地管理法》第七十八條6、未經批準在農村集體經營性建設用地上建住宅的；《中華人民共和國土地管理法》第七十八條7、不按照批準的用地位置和范圍占用宅基地的；農業農村部和自然資源部《關于規范農村宅基地審批管理的通知》（農經發〔2019〕6號）、河北省農業農村廳和河北省自然資源廳 《關于規范宅基地審批管理的指導意見》（冀農發〔2020〕52號）8、超過批準的數量、面積占用宅基地的；《河北省農村宅基地管理辦法》第十三條、《河北省土地管理條例》（2014年修正）第五十一條符合以上任意一條行為，均屬于違規。石家莊市自然資源和規劃局：
2019年12月12日，農業農村部和自然資源部共同下發了《關于規范農村宅基地審批管理的通知》（以下簡稱《通知》），該文件對農村宅基地用地建房進行了全面的規范。要求農業農村、自然資源等履行部門職責，在黨委政府的統一領導下，建立市縣主導、鄉鎮主責、村級主體的農村宅基地管理機制，推動管理重心下沉。
自然資源和規劃部門在農村宅基地管理中負責審查用地建房是否符合國土空間規劃、用途管制要求，其中涉及農用地的，應在辦理農用地轉用審批手續后，核發鄉村建設規劃許可證。同時《通知》中鼓勵地方將鄉村許可證由鄉鎮政府一并發放。為方便群眾辦事，落實《通知》精神，推動管理重心下移，下一步我市鄉村許可證由鄉鎮政府發放將成為趨勢。農村宅基地用地建房審批中，自然資源部門將參與鄉鎮政府牽頭建立的聯審聯辦制度中，提出部門審查意見?！锻ㄖ芬?，要嚴格農村宅基地用地建房全過程管理，由鄉鎮政府組織全面落實“三到場”要求，自然資源部門將配合鄉鎮政府在申請后、開工前、完工后三個時間節點到現場核驗。切實履行部門職責，規范農村宅基地管理，保障村民合理居住需求，改善和提升農村人居環境。石家莊市稅務局：
依據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅【2016】36號，個人出租住房應當繳納增值稅；
個人出租住房，依據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅【2008】24號）規定，征收房產稅；依據《中華人民共和國個人所得稅法》，個人取得的財產租賃所得應當繳納個人所得稅。未按上述法律法規執行的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》承擔相應法律責任。相關鏈接：根據《農業農村部 自然資源部關于規范農村宅基地審批管理的通知》農經發〔2019〕6號文件要求，農村宅基地審批須具備以下6張表格：
1.農村宅基地和建房（規劃許可）申請表2.農村宅基地使用承諾書3.農村宅基地和建房（規劃許可）審批表4.鄉村建設規劃許可證5.農村宅基地批準書6.農村宅基地和建房（規劃許可）驗收意見表

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